THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ THEO LUẬT ĐẤT ĐAI MỚI

Legoland

New member
#1
Sang tên sổ đỏ là một trong số trong các phương thức hành chính đc sử dụng nhiều nhất hiện nay. Chủ nhà đất mới có quyền xin cấp sổ đỏ mới đứng tên mình hoặc yêu cầu ghi nhận biến động do chuyển nhượng quyền thực hiện đất, quyền chiếm hữu nhà vào giấy chứng nhận quyền thực hiện đất cũ. Để tiện cho công việc áp dụng phương thức của xã hội Luật Trí Nam tổng hợp chỉ dẫn về cách tiến hành sang tên sổ đỏ để mọi người khảo sát.



quá nhiều con người thắc mắc tại sao có những địa điểm áp dụng cách thức sang tên sổ đỏ ở quận/huyện, có nơi lại nộp ở xã. Căn cứ theo nghị định 43/2014/NĐ-CP chỉ dẫn thi hành Luật đất đai 2013 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung cập nhật nghị định 43/2014/NĐ-CP thì địa điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền áp dụng đất (Xin cấp sổ đỏ) như sau:

- quý khách đất nộp hồ sơ tại công sở đăng ký quyền thực hiện đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường quận/ huyện hoặc cơ quan chào đón hồ sơ theo quy tắc của UBND cấp tỉnh;

- Hộ gia đình, cá nhân, xã hội dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

cũng như vậy nếu như với hộ gia đình, cá thể, cộng đồng dân cư thì cho phép áp dụng phương thức sang tên sổ đỏ ở cả hai nơi. Các bước áp dụng phương thức như sau

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đất đai (hoặc bên bộ quà tặng kèm theo cho và bên nhận Giảm ngay cho nhà đất) làm việc đến văn phòng và công sở công chứng để lập Hợp Đồng mua buôn bán chuyển nhượng, Hợp Đồng tặng ngay cho, thừa kế đất đai…

Bước 2: chuẩn bị hồ sơ để nộp lên văn phòng và công sở đăng ký đất đai quận, huyện hoặc UBND xã, phường như Luật sư đã san sẻ ở mục trên và nhận phiếu hẹn;

Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân sinh sống đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế;

Bước 4: Nhận sổ đỏ tại thành phần chào đón và trả kết quả. Nhăc nhở nên đưa đi CMTND và hộ khẩu gốc đi nhận hiệu quả.

các quy trình sử dụng cách tiến hành sang tên sổ đỏ là thế, nhưng chủ nhà đất mới căn cứ theo nguyện vọng của bản thân là xin cấp giấy chứng nhận quyền thực hiện đất mới hay chỉ ghi nhận biến động vào giấy chứng nhận quyền áp dụng đất cũ thì điền hồ sơ theo đúng quy cách. Với mỗi lựa chọn thì thuế và lệ mức phí cùng thời gian xử lý phương thức sẽ khác nhau. Quãng thời gian cấp sổ đỏ mới theo luật định là: 14 ngày công tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của chủ nhà đất (Không tính thứ 7, CN, đợt nghỉ lễ, ngày nghỉ). Nhưng thực tế có hai trường hợp xảy ra:

Trường hợp 1: Nếu người dân sinh sống khi sang tên sổ đỏ không có nhu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì thời gian sang tên sổ đỏ là 14 ngày có tác dụng việc;

Trường hợp 2: Trường hợp hộ dân muốn đổi phôi sổ đỏ mới (hủy sổ đỏ cũ của chủ nhà cũ đi và đổi sang phôi sổ đỏ mới đứng tên người mua/người nhận giảm giá cho) thì thời điểm sẽ bị chậm hơn, do hiện thời theo quy định chỉ Sở khoáng sản và môi trường mới có quyền in phôi sổ đỏ mới, nên khi người dân yêu cầu đổi phôi sổ đỏ mới thì quận, huyện nơi người dân sinh sống nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ sẽ phải chuyển thông tin ở trong nhà đất đó lên cấp Sở để in phôi sổ đỏ. Do vậy, thời điểm sang tên sổ đỏ một cách thực tế sẽ lâu dài hơn quy tắc – luôn sẽ chậm hơn 7 ngày công tác.

Các khoản phí, lệ giá thành và thuế phải nộp khi áp dụng thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm :
- Thuế thu nhập cá nhân: Bằng 2% báo giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính thuế theo khung bảng giá nhà nước hoặc theo bảng giá trị HĐ (nếu ưu tiên cho Một trong những con người thân trong gia đình như: bố mẹ tặng thêm cho con, Anh chị ruột khuyến mãi ngay cho nhau, ông bà ưu tiên cho cháu thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).

- Lệ giá thành trước bạ: 0.5% giá trị mua chào bán, chuyển nhượng/giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo bảng giá trị Hợp đồng;

- phí cấp phôi sổ mới: tùy từng quận huyện. Bình thường xấp xỉ từ 400.000 – 600.000 VNĐ đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và 200.000VNĐ đối với các tỉnh bình thường.

- Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0.15% bảng giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (Pháp luật chỉ quy cách mức tối thiểu là 100.000 đồng và lớn nhất là 5.000.000 đồng trên một hồ sơ).

Hồ sơ cần sẵn sàng khi sang tên sổ đỏ :
1. Bản chính và phiên bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (02 bạn dạng sao Sổ đỏ);

2. Bạn dạng sao giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chào bán và bên mua( mỗi nhiều loại 02 bản) – tương tự đối với trường hợp giảm giá khuyến mãi cho.

3. Hợp Đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền thực hiện đất có bản gốc có công chứng ( mỗi một số loại 02 phiên bản chính);

4. Bạn dạng sao giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), giấy chứng thực tình hình hôn nhân (nếu chưa kết duyên hoặc đã ly hôn)( mỗi nhiều loại 02 bản);

5. Tờ khai đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền chiếm dụng nhà theo mẫu mẫu số 09/ĐK phát hành đi kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ khoáng sản và môi trường

Ở phần cuối của đơn có tùy chọn lọc xin cấp phôi sổ mới hoặc không, quý vị nên cân nhắc tích tương đối đầy đủ.

Về căn bản cách thức sang tên sổ đỏ chỉ gói gọn trong những san sẻ nói trên của Luật sư, Anh chị lưu ý là khi nhà đất đang tranh chấp các bên ảnh hưởng có khả năng trực tiếp làm cho đơn hoặc yêu cầu Tòa án có thẩm quyền áp dụng biện pháp chặn đứng việc chuyển dịch nhà đất. Cho nên Quý vị nên thực hiện sớm cách tiến hành sang tên sổ đỏ sau khi làm xong công chứng. Theo quy tắc thì sau 10 ngày kể từ thời điểm những bên hoàn tất việc công chứng HĐ chuyển nhượng quyền thực hiện đất, công chứng thỏa thuận phân chia di sản thừa kế mà không nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ thì sẽ bị xử phạt.



>>>> xem thêm tuvanmuadat.com/mua-dat-so-chung/
 
Top