Condotel lao dốc sau cú sốc thu hồi sổ đỏ lâu dài

#1
khi làm xong TP Đà Nẵng thu hồi sổ đỏ thời hạn lâu lâu năm cấp cho condotel, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trở nên trầm lắng. Tâm lý dè chừng của khách hàng khiến phân khúc này càng lao dốc.



Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, một số địa phương trước đây đã cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng lâu dài, nhằm tạo điều kiện giúp cho những chủ đầu tư phát triển quy mô condotel, tòa nhà biển. mặc dù vậy, việc cấp sổ này đã vi phạm quy tắc của Luật Đất đai.



vừa mới đây, để khắc phục sai phạm này, chính quyền TP Đà Nẵng đưa ra cách thực hiện thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài, đã cấp cho một dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng và cấp lại sổ đỏ chỉ từ thời hạn 50 năm (kể từ khi giao đất).



Condotel lao dốc sau cú sốc thu hồi sổ đỏ lâu dài

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có xu hướng cách nhiệt do deals phân khúc condotel giảm mạnh

Theo ông Trần Minh Hoàng – Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản khoanh vùng phía Nam cho rằng, event TP Đà Nẵng bỏ công ra giải pháp thu hồi sổ đỏ có thời hạn lâu dài vô số có ảnh hưởng đến thị trường condotel và BĐS nghỉ dưỡng. Nó khiến phân khúc này bớt sôi động hơn do nhiều tổ chức ngâm hàng chờ chính quyền chuyển đổi chế độ pháp lý.



Theo ông Hoàng những condotel đang được cấp sổ đỏ thời hạn thực hiện lâu dài chiếm số lượng không nhiều, chỉ khoảng vài trăm trong số mấy ngàn căn hộ đã ra hàng. Sau sự cố của một dự án tại Đà Nẵng bị thu hồi sổ đỏ thì hiện giờ các condotel đều đã và đang được đem về đúng thực chất của nó.



“Hầu hết các địa phương sai phạm khi cấp sổ đỏ lâu lâu năm cho các dự án condotel đều đã thu hồi và thay thế bằng sổ đỏ thời hạn 50 năm. Tuy nó không khiến ảnh hưởng nhiều đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung nhưng tất nhiên sẽ khiến những nhà đầu tư và con người mua có tâm lý e ngại. Hiện tại, nhà nước vẫn đang cân nhắc giải quyết tình hình condotel lấn cấn pháp lý. Khi đã có chế độ pháp lý rõ ràng, con người mua cũng biến thành an tâm hơn với tài sản của mình”, ông Hoàng lý giải.



Nguồn cung giảm mạnh



Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết thêm, khoảng thời gian qua thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khá trầm lắng, đặc biệt là ở phân khúc condotel. đa số Khu Vực không ghi nhận dự án mới trong vòng 1 năm trở xuống đây. Điển hình cũng như thị trường Đà Nẵng, từ giữa năm 2018 đến tháng 6/2019, lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể. Bà Dung cho rằng nguồn cung giảm mạnh và nguồn cầu cũng ít đi.



“Đầu năm 2019, nguồn cung giảm mạnh do hiếm quỹ đất ở những thị trường cũ, việc lấn cấn pháp lý cũng tạo ra cho những nhà đầu tư chi tiêu lo ngại. Sau thời gian bùng nổ condotel, tôi nghĩ các doanh nghiệp đều đang nghỉ ngơi để sẵn sàng cho đợt khai phá những thị trường mới.



Năm 2016 - 2018 là hai năm bùng nổ về thị trường condotel, khá cao dự án ra hàng nên thị trường mới sôi động như vậy. Thế nhưng, khi nguồn cung giảm thì nguồn cầu cũng sẽ giảm theo”, bà Dung phân tích.



Bà Dung nói rằng trong thời gian tới thị trường BĐS nghỉ dưỡng phân khúc condotel sẽ có các điều chỉnh nhất định để hợp với tính chất pháp lý. Nhà đầu tư cũng trở nên lan rộng khai thác những thị trường mới để lan rộng thời cơ đầu tư chi tiêu và tăng mức độ cạnh tranh cho quy mô này.



Nhà đầu tư thận trọng chờ pháp lý



Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc phần tử R&D DKRA cả nước cũng cho biết thêm, việc thu hồi sổ đỏ có thời hạn thực hiện lâu dài cho condotel sẽ khiến nhiều nhà đầu tư chi tiêu thận trọng hơn khi quyết định rót vốn. một vài cá nhân đã chuyển hướng qua đầu tư chi tiêu các phân khúc khác trong thời điểm chờ đón condotel có chế độ pháp lý cụ thể.



“Tôi cho rằng trước mắt việc này sẽ liên quan trực sau đó những dự án đang hoạt động nói riêng. nếu như với BĐS nghỉ dưỡng và condotel, một trong những nhà đầu tư thận trọng hơn trong quyết định đầu tư bởi tâm lý con người mua ai ai cũng thích được chiếm hữu lâu dài.



bây giờ, cơ quan tác dụng cũng đang cân nhắc khuyến cáo cụ thể cho rắc rối pháp lý quyền sở hữu cho các loại hình BĐS nghỉ dưỡng này. Theo tôi, trong lúc có đc các quyết định cụ thể (có thể là có sự chỉnh sửa trong Luật Đất đai, Luật kinh doanh BĐS…) sẽ có tác dụng rắc rối được ví dụ hơn. Khi đó, cả chủ đầu tư lẫn người mua đều đc xác định rõ quyền lợi và sẽ yên tâm xuống tiền”, ông Nguyễn Hoàng nói thêm.

Xem ngay: homemy.vn/thiet-ke-nha-3-tang-20m2/
 
Top